深圳福田中心区（CBD）城市规划建设三十年历史研究 1980-2010年【2025|PDF下载-Epub版本|mobi电子书|kindle百度云盘下载】

深圳福田中心区（CBD）城市规划建设三十年历史研究 1980-2010年PDF格式电子书版下载

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1 概述1

1.1 深圳特区总体规划定位福田中心区1

1.1.1 深圳历史沿革与特区城市中心的演变1

1.1.2 特区总规及福田中心区规划萌芽3

1.1.3 深圳三次总规准确定位福田中心区5

1.2 福田中心区规划建设历程概述11

1.2.1 中心区简介11

1.2.2 中心区规划建设历程阶段划分13

1.2.3 中心区开发建设进展23

1.3 本书的研究目标、方法及创新内容26

1.3.1 研究目标及意义26

1.3.2 研究方法及内容28

1.3.3 研究成果的创新内容31

2 福田中心区开发建设机遇及优势33

2.1 交通优势：深圳地铁、高铁从中心区接通香港33

2.1.1 中心区开发机遇取决于多中心组团结构33

2.1.2 深圳地铁接通香港，市场投资加快35

2.1.3 高铁直通香港，有利于深港CBD功能互补38

2.1.4 中心区位于公交走廊，开发成本降低39

2.2 土地优势：统征、储备中心区土地40

2.2.1 福田新市区统征土地40

2.2.2 中心区五次储备用地42

2.2.3 预留土地，等待市场建设时机45

2.3 产业优势：中心区第三产业的形成与金融集聚47

2.3.1 香港经济转型与深圳发展机遇47

2.3.2 深圳三次产业转型与中心区开发机遇50

2.3.3 金融产业集聚实现福田中心区功能定位53

3 福田中心区开发建设管理模式61

3.1 国内外新区开发建设管理模式比较研究61

3.1.1 巴黎拉·德方斯CBD建管模式61

3.1.2 伦敦道克兰码头区CBD建设模式62

3.1.3 柏林波茨坦广场重建的CBD建设模式65

3.1.4 国内CBD开发建设的四种模式67

3.2 福田中心区开发建设管理机构70

3.2.1 管理机构发展三阶段70

3.2.2 机构长期稳定是中心区成功建设运行的保证72

3.3 福田中心区土地一次开发模式73

3.3.1 深圳特区不同时期的土地开发模式73

3.3.2 中心区土地开发模式与深圳土地制度改革76

3.3.3 中心区土地一次开发模式探索和经验教训79

3.3.4 政府与市场对中心区的投资83

3.4 福田中心区土地出让管理模式88

3.4.1 中心区土地出让策略的探索88

3.4.2 中心区土地出让模式的探索89

3.4.3 中心区土地出让的经验教训92

4 福田中心区规划编制及实施成效研究97

4.1 福田中心区规划编制的实证研究97

4.1.1 概念规划的连续编制97

4.1.2 详规方案的明智选择101

4.1.3 专项规划的深入展开102

4.1.4 城市建筑五要素在中心区的成功实践106

4.2 福田中心区规划实施的实证研究117

4.2.1 法定图则的实践与思考117

4.2.2 中轴线二层步行系统从整体到分段实施122

4.2.3 市民广场从整体到分块拼接实施127

4.2.4 水晶岛规划实施134

4.3 福田中心区规划建设的经验教训135

4.3.1 规划定位准确，实现金融功能135

4.3.2 弹性规划推进中心区可持续发展136

4.3.3 交通规划理念超前，实施过程锦上添花137

4.3.4 城市设计成功实施的三要素140

5 创新中心区规划编制及实施的理论模式149

5.1 创新中心区详规管理模式的途径及目标149

5.1.1 起因：“详规实施难”149

5.1.2 思路：分清政府与市场的分工界线152

5.1.3 方法：控规管政府公共产品，修规满足市场需求153

5.1.4 目标：控规整体长期稳定，修规局部适应变化154

5.2 创新中心区三阶段规划编制内容“六六八”理论158

5.2.1 第一阶段：概念规划——六个网络系统158

5.2.2 第二阶段：控规——六项刚性内容160

5.2.3 第三阶段：修规——八项实施内容163

5.3 创新中心区规划实施的理论模式167

5.3.1 创造规划实施管理的长期连续模式167

5.3.2 “控规总规划师”负责制170

5.3.3 城市设计“协调建筑师”制度171

6 福田中心区规划建设成就及评价175

6.1 福田中心区规划建设的成就及初步评价175

6.1.1 建成五代商务办公楼175

6.1.2 中心区建成情况统计180

6.1.3 中心区规划建设的初步评价182

6.1.4 规划建设成功的因素187

6.2 福田中心区经济评价189

6.2.1 中心区政府投资与市场投资比例分析189

6.2.2 中心区土地出让价格趋势分析190

6.2.3 中心区房地产价格趋势分析190

6.2.4 中心区房地产租金趋势及空置率分析191

6.2.5 中心区经济效益分析193

6.3 福田中心区未来展望195

6.3.1 从CBD到CAZ的必然过程196

6.3.2 将成为国内重要的金融中心200

6.3.3 将成为深港区域性金融中心的组成部分201

6.3.4 需要精心维护管理中心区202

6.4 结语207

附录 深圳福田中心区城市规划建设三十年记事（1980—2010年）208

参考文献271

后记276