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第1篇 总论3

绪论 房地产经济学：微观与宏观经济学分析3

0.1 课程介绍3

0.2 经济学与经济学的基本分支4

0.3 房地产经济学的研究体系：微观与宏观分析6

0.4 本书的主要内容及大纲8

本章参考文献与推荐书目9

第1章 房地产、房地产业与房地产市场11

1.1 房地产：资产与物业11

1.2 房地产业：系统分析与产业分类16

1.3 房地产市场：资产市场与物业市场20

1.4 房地产市场的空置与空置率24

附录：英文中有关房地产的几个相关概念释义30

案例与讨论1 主题：房地产经济学的研究方法31

本章参考文献与推荐书目49

第2篇 微观的房地产经济学分析53

第2章 土地市场：地租与地价53

2.1 地租：概念、分类与应用53

2.2 土地价格64

案例与讨论2 主题：地租、地价与房价的关系80

本章参考文献与推荐书目96

第3章 住宅市场：选址、空置、价格／租金与发展趋势99

3.1 区位理论、区位地租与住宅用地选址99

3.2 住宅市场中的空置106

3.3 住房的市场租金与土地区位租金111

3.4 住宅市场价格：价格分析方法与实证分析119

3.5 国际住宅市场发展趋势探讨131

案例与讨论3 主题：Hedonic模型的含义和应用137

本章参考文献与推荐书目162

第4章 商业房地产市场：定性与定量分析／历史与现实165

4.1 商业房地产及其分类165

4.2 商业房地产市场分析169

4.3 商业房地产市场的定量分析：理论与模型177

4.4 美国购物中心的发展与中国的选择181

4.5 旧城更新中的商业房地产开发模式（以北京为例）188

附录：常见度量衡单位换算194

案例与讨论4 主题：零售物业的市场分析方法与中国的商业物业发展195

本章参考文献与推荐书目228

第5章 工业物业市场：市场分析、投资管理与创新231

5.1 写字楼及其分类、分级231

5.2 写字楼市场分析236

5.3 写字楼市场动态研究模型243

5.4 写字楼市场的投资管理246

5.5 商业与办公物业的结合：都市综合体252

附录 广州市办公楼（写字楼）分级标准261

案例与讨论5 主题：信息产业、现代物流业的发展与写字楼市场263

本章参考文献与推荐书目299

第6章 国际房地产市场：资本构成、流动与市场301

6.1 房地产市场的国际资本构成301

6.2 国际资本流动对房地产市场的影响305

6.3 汇率变动对房地产投资市场的影响313

6.4 加入WTO对中国房地产市场的影响318

附录1 美国公共住宅政策的起源与未来发展325

附录2 日本的地价泡沫及其对经济发展的影响329

附录3 美国乡村住房的现状与未来332

案例与讨论6 主题：中外房地产市场发展特征比较336

本章参考文献与推荐书目357

第3篇 宏观的房地产经济学分析361

第7章 房地产景气循环与周期361

7.1 经济周期361

7.2 房地产景气循环及其阶段解说369

7.3 房地产市场周期的影响因素、指标与数据分析方法374

7.4 研究房地产周期的模型384

7.5 中国商品住宅销售面积变动实证分析389

7.6 房地产景气循环及其周期与投资决策393

案例与讨论7 主题：房地产市场泡沫的形成机制399

本章参考文献与推荐书目433

第8章 城市发展与房地产市场435

8.1 城市的形成与发展435

8.2 中国的城市分类、城市化及城市差异437

8.3 城市与住宅市场关系的模型体系440

8.4 交易价格对均衡价格的换算443

8.5 住宅价格-城市基础模型444

8.6 城市住宅供求-住宅价格关系模型451

8.7 模型的应用建议：城市住宅价格预测与政策评价460

附录1 城市经济学学科介绍466

附录2 城市规模分布规律467

案例与讨论8 主题：城市人口收入与商品住宅价格水平468

本章参考文献与推荐书目493

第9章 房地产市场发展的政府干预495

9.1 经营城市与土地储备制度495

9.2 政府干预住宅市场的相关政策及其评价501

9.3 房地产税制与房地产市场514

案例与讨论9 主题：我国有关房地产市场管理的政策评价521

本章参考文献与推荐书目534