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1绪论1

2中国居民收入分配5

2.1居民收入分配不平等的测度5

2.1.1基尼系数5

2.1.2泰尔指数6

2.2经济发展与收入不平等的关系7

2.3中国居民收入差距总体状况8

2.3.1国家统计局对居民收入差距的统计8

2.3.2学术界常用的居民收入差距数据库8

2.3.3中国居民收入差距总体状况9

2.3.4中国居民收入差距总体状况在近年来的变化趋势11

2.4中国居民收入差距的构成13

2.4.1城乡收入差距14

2.4.2地区收入差距17

2.4.3行业收入差距21

2.4.4城镇居民收入差距的定量分解23

2.5收入差距对消费的影响29

3基于家庭调查的中国家庭收入与住房状况分析41

3.1家庭调查数据41

3.1.1中国健康与营养调查（CHNS）41

3.1.2中国家庭动态跟踪调查（CFPS）43

3.1.3数据库的选择43

3.2数据样本44

3.3样本的家庭收入状况45

3.3.1农业收入45

3.3.2外出打工收入46

3.3.3非农经营收入48

3.3.4房屋、土地或其他生产资料以及其他东西出租收入48

3.3.5出卖财物收入51

3.3.6拆迁／土地征用收入52

3.3.7存款利息与金融产品投资收入53

3.3.8政府补助56

3.3.9工资性收入57

3.3.10家庭总收入57

3.4样本的家庭住房状况59

3.4.1住房产权59

3.4.2住房来源60

3.4.3住户现居住房当前市值70

3.4.4房屋格局：建筑面积71

3.4.5居住年份75

3.4.6住房类型77

3.4.7交通通达度78

3.4.8房屋设施79

3.4.9多套房80

3.4.10住房困难83

3.5家庭住房与收入的关系85

3.5.1住房产权状况与家庭收入85

3.5.2现住房市值与家庭年收入的关系88

4住房权属选择及其影响机理94

4.1租房与买房的差异94

4.2住房权属选择模型95

4.3住房权属选择理论探讨97

4.3.1居民收入对住房权属选择的影响97

4.3.2自有住房对居民家庭财富积累的影响98

4.4中国住房发展的历史98

4.5对中国住房市场过渡期的住房权属研究99

4.5.1以北京为例的中国家庭住房自有化历史（1980-2001）100

4.5.2以广州为例的中国家庭住房自有化历史（1980-2001）105

4.5.3过渡期中国家庭住房权属决定因素108

4.5.4过渡期中国家庭收入对住房权属的影响112

5住房自有问题113

5.1是否应该推行住房自有？113

5.1.1住房自有的效用113

5.2各国住房自有率116

5.3华人住房自有率118

5.4香港的住房自有状况119

6住房支付能力121

6.1对住房支付能力的粗略衡量121

6.2研究住房支付能力的复杂性126

6.3影响住房支付能力的因素128

6.4中国居民的住房可支付能力129

6.4.1中国居民住房支付能力：三十五个城市的比较研究129

6.4.2中国居民的住房支付能力：十个城市的比较研究143

6.4.3中国居民住房支付困难的决定因素：三十五个城市的实证分析146

6.4.4北京居民的住房支付能力149

6.4.5上海居民的住房支付能力151

6.4.6广州限购房的居民住房支付能力153

7住房不平等156

7.1如何测度住房不平等156

7.2中国的住房不平等158

7.2.1中国住房不平等状况158

7.2.2中国住房不平等的决定因素162

7.2.3城乡移民所带来的住房贫困163

8政府干预：提供支付得起的住房166

8.1什么是住房补贴166

8.2住房补贴在各国的实践167

8.2.1社会性住房与住房津贴综合情况167

8.2.2澳大利亚的住房情况及政府住房补贴174

8.2.3加拿大的住房情况及政府住房补贴177

8.2.4法国的住房情况及政府住房补贴180

8.2.5德国的住房情况及政府住房补贴184

8.2.6英国的住房情况及政府住房补贴186

8.2.7美国的住房情况及政府住房补贴189

8.3保护租户193

8.3.1政府为什么需要提供租赁房补贴193

8.3.2各国政府的保护租户政策194

8.4中国的保障性住房体系196

8.4.1建设住房保障体系的必要性196

8.4.2体系建立历史回顾196

8.4.3中国的保障性住房体系198

8.4.4中国的保障性住房建设规模201

8.4.5讨论：经验与教训204

8.4.6展望206

9中国未来居民收入的预测209

9.1中国未来居民收入预测209

9.2中国未来居民收入差距预测210

9.2.1以二次方程表示的库兹涅茨曲线210

9.2.2以非参数局部多项式表示的库兹涅茨曲线211

10未来展望213

10.1纲领性文件213

10.1.1健全住房供应体系213

10.1.2加大保障性住房供给213

10.1.3改善房地产市场调控214

10.2商品房市场与保障性住房并存的住房体系214

10.2.1现有住房体系的主要问题216

10.2.2现有住房问题的制度性根源浅析218

10.3主要政策建议222

10.3.1住房制度建设的基本目标222

10.3.2住房制度建设的基本构架222

10.3.3设立住房不平等观测指标223

10.3.4差别化的区域性住房政策224

10.3.5完善商品住房的供应机制224

10.3.6健全保障性住房实物配租制度224

10.3.7调整住房的货币补贴制度227

10.3.8培育健康的住房租赁市场227

10.3.9完善配套制度228

10.3.10关注人口结构改变231

参考文献232