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第一篇 估价理论篇1

第一章 绪论1

第一节 房地产2

一、房地产的概念2

二、房地产的分类3

三、房地产的特性4

四、房地产状况的描述7

第二节 房地产估价8

一、房地产估价的概念8

二、房地产估价的要素9

第三节 房地产估价行业及其发展13

一、房地产估价的现实需要13

二、房地产估价行业的发展17

本章小结20

复习思考题20

第二章 房地产价格21

第一节 房地产价格的概念及特征22

一、房地产价格的概念22

二、房地产价格的特征22

第二节 房地产价格的类型24

一、按房地产价格形成基础来划分24

二、按房地产的物质存在形态来划分26

三、按房地产的权属来划分27

四、按政府价格行为来划分28

五、按房地产的出让方式来划分30

六、按房地产销售的价格形式来划分31

七、按房地产的价格单位来划分31

八、按房地产公共管理的价格类型来划分32

九、按房地产估价方法来划分33

十、其他房地产价格类型33

第三节 影响房地产价格的因素34

一、影响房地产价格的一般因素分析34

二、影响房地产价格的区域因素分析38

三、影响房地产价格的个别因素分析40

本章小结40

复习思考题41

第三章 房地产市场43

第一节 房地产市场的类型和特点44

一、房地产市场的类型44

二、房地产市场的特点45

第二节 房地产市场的供求机制47

一、房地产市场的供给与需求48

二、房地产市场的供给与需求弹性50

三、房地产市场的供求均衡与非均衡分析52

第三节 房地产市场的运行机制55

一、房地产资产市场和物业市场的联系55

二、房地产市场的运行过程58

第四节 土地市场的运行机制61

一、土地市场的含义及特点61

二、土地市场的运行机制61

三、我国城市的土地市场63

本章小结65

复习思考题66

第四章 房地产估价基本理论67

第一节 地租与地价理论68

一、地租理论68

二、地价理论72

三、地租与地价之间的关系75

第二节 价值与价格理论75

一、土地价值理论75

二、房地产的价格与价值79

第三节 区位理论84

一、主要的区位理论84

二、新经济地理理论90

三、区位理论对房地产估价的指导作用91

第四节 产权理论93

一、产权的概念93

二、房地产产权体系98

三、产权理论在房地产估价中的作用107

本章小结108

复习思考题109

第二篇 估价方法篇111

第五章 房地产估价原则、程序及报告111

第一节 房地产估价原则112

一、独立、客观、公正原则112

二、合法原则112

三、最高、最佳利用原则113

四、价值时点原则114

五、替代原则115

六、谨慎原则116

第二节 房地产估价程序116

一、获取估价业务116

二、受理估价委托117

三、拟定估价作业计划119

四、搜集资料、实地查勘119

五、确定估价结果120

六、撰写估价报告120

七、内部审核、交付报告及资料归档121

第三节 房地产估价报告121

一、估价报告的形式121

二、估价报告的规范格式122

三、估价报告的文字要求126

本章小结127

复习思考题128

第六章 房地产估价方法129

第一节 市场比较法130

一、市场比较法的基本原理130

二、市场比较法的操作步骤131

三、应用举例134

第二节 成本法136

一、成本法的基本原理136

二、成本价格的构成138

三、重新购建价格和建筑物折旧140

四、应用举例145

第三节 收益法146

一、收益法的基本原理146

二、净收益149

三、报酬率151

四、收益期限154

五、收益残余法154

六、应用举例155

第四节 假设开发法156

一、假设开发法的基本原理156

二、假设开发法的操作步骤159

三、应用举例160

第五节 路线价法162

一、路线价法的基本原理162

二、路线价法的操作步骤163

三、应用举例166

第六节 基准地价修正法167

一、基准地价修正法的基本原理167

二、基准地价修正法的适用范围167

三、基准地价修正法的操作步骤168

本章小结168

复习思考题169

第三篇 估价实务篇171

第七章 商业及办公类房地产估价171

第一节 商业房地产估价172

一、商业房地产及其特点172

二、影响商业房地产价格的因素173

三、商业房地产估价的常用方法174

四、商业房地产估价的技术路线和难点处理174

五、案例分析176

第二节 商务办公房地产估价188

一、商务办公房地产及其特点188

二、影响商务办公房地产价格的因素189

三、商务办公房地产估价的常用方法191

四、商务办公房地产估价的技术路线和难点处理191

五、案例分析193

本章小结208

复习思考题208

第八章 居住及工业类房地产估价209

第一节 居住房地产估价210

一、居住房地产的分类及特点210

二、居住房地产的估价对象211

三、居住房地产的价格构成211

四、居住房地产的估价方法213

五、居住房地产估价的技术路线和难点处理214

六、案例分析214

第二节 工业房地产估价233

一、工业房地产的特点233

二、工业房地产价格的影响因素234

三、工业房地产的估价方法235

四、工业房地产估价的技术难点处理236

五、案例分析236

本章小结255

复习思考题256

第九章 房地产抵押估价257

第一节 房地产抵押概述258

一、房地产抵押的概念258

二、房地产抵押的设定258

三、房地产抵押的行为259

四、抵押房地产的处置260

第二节 房地产抵押估价原理261

一、房地产抵押估价的目的261

二、房地产抵押价值的属性261

三、房地产抵押估价的要素266

第三节 房地产抵押估价应用268

一、一般技术思路269

二、不同产权类型房地产的抵押估价271

三、集体土地上房地产的抵押估价272

四、在建工程的抵押估价274

五、优先受偿权问题276

六、案例分析277

本章小结278

复习思考题279

第十章 房地产征收估价281

第一节 房地产征收估价概述282

一、房地产的征收282

二、房地产的征收估价283

三、房地产征收估价的特点283

四、房地产征收价值的属性284

第二节 房地产征收估价原理285

一、房地产征收工作的基本原则285

二、房地产征收估价的操作流程287

三、房地产征收估价的技术思路291

第三节 房地产征收估价应用295

一、集体土地房屋征收评估案例295

二、国有土地房屋征收评估案例314

本章小结322

复习思考题322

第十一章 房地产课税估价323

第一节 房地产课税估价概述324

一、房地产相关税种324

二、房地产课税估价326

三、房地产契税课税估价328

四、房地产营业税课税估价328

第二节 土地增值税课税估价329

一、土地增值税概述329

二、土地增值税课税估价概述330

三、土地增值税应扣项目的评估价值331

四、案例分析334

第三节 房产税的批量课税估价340

一、房产税与批量估价340

二、批量房地产自动估价的模型原理342

三、批量房地产自动估价的技术流程345

四、批量房地产自动估价的模型建立348

本章小结351

复习思考题352

第十二章 城镇基准地价评估353

第一节 城镇基准地价354

一、城镇基准地价的界定354

二、城镇基准地价的意义361

三、城镇基准地价与土地分等定级361

第二节 城镇基准地价评估原理366

一、理论依据366

二、操作流程367

三、评估方法一——级差收益测算法368

四、评估方法二——交易实例法373

五、评估方法的选择375

第三节 城镇基准地价评估操作要点376

一、评估资料的内容、搜集与整理376

二、土地单位面积纯收益Ini的确定377

三、土地单位地价Pni的确定378

四、基准地价修正系数表的编制381

五、基准地价的更新383

第四节 城镇基准地价评估案例384

一、案例概述384

二、土地定级工作概述385

三、基准地价评估工作概述388

本章小结397

复习思考题398

第十三章 房地产项目评估399

第一节 房地产项目投资可行性分析400

一、项目投资可行性分析概述400

二、房地产项目投资可行性分析概述401

三、房地产项目投资可行性分析特点402

四、房地产项目投资可行性分析报告结构403

五、房地产项目投资可行性分析报告正文404

第二节 房地产开发项目贷款评估406

一、房地产开发项目贷款评估406

二、相关法律法规及技术标准规定407

三、房地产贷款项目评估的内容407

四、房地产贷款项目评估的特点408

五、房地产贷款项目评估的注意事项409

六、我国房地产开发贷款项目评估现状409

第三节 房地产项目评估案例410

本章小结415

复习思考题416

参考文献417