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第一章 绪论1

学习目标1

导言1

第一节 房地产的含义、分类与特征1

一、房地产的含义1

二、房地产的分类4

三、房地产的特征14

案例／专栏1-1 18亿亩耕地红线面临严峻考验16

案例／专栏1-2 投资房产稳取丰厚回报19

第二节 房地产业在国民经济中的地位与作用22

一、房地产业概述23

二、房地产业的地位27

三、房地产业的作用30

第三节 房地产经济学的研究对象、方法与内容34

一、房地产经济学的研究对象35

二、房地产经济学的研究方法36

三、房地产经济学的研究内容37

本章小结39

综合练习39

推荐阅读资料40

第二章 地租理论41

学习目标41

导言41

第一节 地租理论概述41

一、对地租内涵的不同认识42

二、不同社会形态下的地租形式43

三、地租理论的发展历程43

第二节 古典政治经济学的地租理论46

一、威廉·配第的地租理论46

二、亚当·斯密的地租理论47

三、大卫·李嘉图的地租理论48

第三节 庸俗政治经济学的地租理论49

一、让·巴蒂斯特·萨伊的地租理论49

二、托马斯·马尔萨斯的地租理论50

第四节 马克思的地租理论51

一、资本主义地租的实质和形态52

二、级差地租53

三、绝对地租58

四、垄断地租61

五、非农业用地地租61

第五节 现代西方经济学的地租理论62

一、阿尔弗雷德·马歇尔的地租理论62

二、约翰·贝茨·克拉克的地租理论63

三、赫德的区位地租理论63

四、威廉·阿隆索的地租理论64

五、其他西方经济学家的地租理论65

案例／专栏2-1 新中国第一次土地批租66

本章小结68

综合练习69

推荐阅读资料69

第三章 区位理论70

学习目标70

导言70

第一节 区位理论概述70

一、区位71

二、区位理论73

第二节 冯·杜能的农业区位论75

一、杜能区位理论的基本前提75

二、杜能区位理论的基本内容76

三、杜能圈的形成机制76

四、杜能农业区位论中的空间组织结构77

五、杜能圈的修正模型78

六、对杜能农业区位论的评价80

第三节 韦伯的工业区位论81

一、区位因子：韦伯工业区位论的核心概念81

二、韦伯工业区位论的理论前提与构建步骤82

三、韦伯工业区位论的基本要点83

四、对韦伯工业区位论的评价88

第四节 中心地理论89

一、克里斯塔勒的中心地理论89

二、廖什（市场）的中心地区位论95

三、中心地理论的评价99

第五节 土地区位与城市士地利用结构99

一、同心圆模式99

二、扇形模式101

三、多核心模式102

四、其他模式102

案例／专栏3-1 小投资者选铺——学习“麦肯”好榜样103

本章小结105

综合练习106

推荐阅读资料106

第四章 房地产供求关系107

学习目标107

导言107

第一节 房地产市场的需求107

一、房地产需求的内涵和特点108

二、房地产需求的影响因素110

案例／专栏4-1 不是我太雷人，是记者太有才115

三、房地产需求函数与需求曲线117

四、房地产需求的弹性119

第二节 房地产市场的供给120

一、房地产供给的内涵和特点120

二、房地产供给的影响因素122

案例／专栏4-2 美经济学者：“谁来养活中国”仍是问题124

三、房地产供给函数与供给曲线127

四、房地产供给的弹性128

第三节 房地产市场的供求均衡128

一、房地产市场的供求均衡状态129

二、房地产市场的供求非均衡131

三、改善当前房地产供求关系的思路与措施132

本章小结138

综合练习138

推荐阅读资料139

第五章 房地产市场140

学习目标140

导言140

第一节 房地产市场概述140

一、房地产市场的含义与分类140

二、房地产市场的基本特征141

三、房地产市场的组成143

第二节 房地产市场的运行与四象限模型144

一、房地产市场的运行机制145

二、房地产买卖市场和租赁市场的供求分析147

三、房地产市场四象限模型148

四、房地产四象限模型的应用151

第三节 房地产市场过滤规律与分析模型153

一、房地产梯度消费理论154

二、房地产市场过滤规律154

三、房地产过滤模型的发展156

四、房地产过滤模型的应用——分析中国住房保障政策157

第四节 房地产市场的空置与空置率160

一、空置、空置率与自然空置率161

二、房地产市场存在空置的原因163

三、通过闲置和过度需求模型分析房地产空置164

案例／专栏5-1 对空置商品房要区分摩擦空置与市场空置两种情况165

本章小结167

综合练习168

推荐阅读资料168

第六章 房地产价格169

学习目标169

导言169

第一节 房地产价格的基本理论169

一、房地产价格的含义与特征169

二、房地产价格的决定171

三、房地产价格的构成172

四、衡量房地产价格的主要统计指标174

案例／专栏6-1 全国70个大中城市房地产价格统计调查方案177

第二节 房地产价格的分类178

一、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格178

二、市场调节价、政府指导价和政府确定价179

三、基准地价、标定地价和房屋重置价格179

四、土地价格、建筑物价格和房地价格180

五、总价格、单位价格和楼面地价180

六、所有权价格、使用权价格和其他权益的价格181

七、买卖价格、租赁价格、典当价格、抵押价格、保险价格、课税价格和征用价格181

八、现房价格和期房价格182

九、起价、标价、成交价和均价182

十、保留价、起拍价、应价和成交价182

十一、拍卖价格、招标价格和协议价格183

第三节 房地产价格与其他变量的关系183

一、房地产价格与土地价格184

二、房地产价格与房地产租金184

三、房地产价格与利率185

四、房地产价格与汇率186

五、房地产价格与货币供应量187

六、房地产价格与股票价格188

七、房地产价格与市场预期188

第四节 房地产价格评估189

一、房地产价格评估概述189

二、房地产价格评估的理论基础190

三、房地产价格评估的方法193

案例／专栏6-2 德国独特的房地产价格评估体系197

本章小结198

综合练习199

推荐阅读资料200

第七章 房地产周期201

学习目标201

导言201

第一节 房地产周期概述201

一、经济周期理论201

二、房地产周期206

三、房地产周期的阶段及表现209

第二节 房地产周期的影响因素212

一、影响房地产周期的内生因素212

二、影响房地产周期的外生因素213

第三节 房地产周期的形成机制216

一、房地产周期的外部冲击机制216

二、房地产周期的内部传导机制217

三、房地产周期的冲击—传导过程219

四、外部冲击与内部传导在房地产周期中的作用220

第四节 房地产周期的测度220

一、房地产周期测度的指标221

二、房地产周期的基本测度方法223

第五节 房地产周期与宏观经济周期225

一、房地产业在国民经济中的地位和作用225

二、房地产周期与宏观经济周期的时序关系226

三、房地产周期与宏观经济周期的关联性226

案例／专栏7-1 对发达国家房地产周期的思考229

本章小结231

综合练习232

推荐阅读资料232

第八章 房地产产权与住房制度233

学习目标233

导言233

第一节 房地产产权233

一、产权和房地产产权234

二、中国房地产产权制度现状235

第二节 农村住房制度及其现状239

一、农村住房制度的演变239

二、宅基地制度的规范与完善241

三、农村住房现状242

第三节 城镇住房制度及其改革244

一、计划经济体制下的城镇住房福利制度245

二、城镇住房制度改革的起步与探索阶段247

三、城镇住房市场化改革的深化和加速阶段252

四、城镇住房制度改革的完善和回归阶段256

本章小结256

综合练习257

推荐阅读资料257

第九章 房地产税收258

学习目标258

导言258

第一节 税收的基本原理258

一、税收的内涵和特征259

二、税收制度的基本内容与特征260

三、税收的作用262

四、税收的种类264

案例／专栏9-1 我国税种几多，权威部门不知266

第二节 房地产税收的含义与作用267

一、房地产税收的含义268

案例／专栏9-2 正确理解房地产税、不动产税和物业税269

二、房地产税收理论及争论270

三、房地产税收的作用272

第三节 国外房地产税收制度及启示274

一、国外房地产税收的类型及管理方式274

二、国外房地产税收制度的经验及启示277

第四节 中国房地产税收制度279

一、中国房地产税收制度的历史与演进279

二、现行的中国房地产税收制度及税种281

三、现行房地产税收制度的问题与不足284

案例／专栏9-3 关于征收房地产税的几种代表观点288

本章小结290

综合练习291

推荐阅读资料291

第十章 房地产宏观调控292

学习目标292

导言292

第一节 房地产宏观调控概述292

一、宏观调控的产生和基本内涵293

二、房地产宏观调控的含义和目标294

三、房地产宏观调控的手段295

第二节 房地产宏观调控的必要性297

一、房地产“市场失灵”现象客观存在297

二、房地产和房地产业具有特殊性299

第三节 中国房地产宏观调控政策302

一、2003—2008年底的“抑制”阶段302

二、2008年底—2009年底的“扶持”阶段314

案例／专栏10-1 “扶持”阶段其他相关房地产宏观调控政策315

三、2009年底—至今的“打压”阶段316

案例／专栏10-2 78家央企将退出房地产业务321

本章小结322

综合练习323

推荐阅读资料323

第十一章 房地产业可持续发展324

学习目标324

导言324

第一节 可持续发展概述324

一、可持续发展的内涵325

二、可持续发展的原则326

三、中国可持续发展理念的确立与初步实践328

第二节 房地产业与可持续发展333

一、房地产业可持续发展的含义333

二、房地产业可持续发展的相关概念335

第三节 中国房地产业可持续发展的必要性336

一、中国国情的特殊性337

二、房地产业的特殊性340

三、走可持续发展的道路是对社会公平的回应343

第四节 影响中国房地产业可持续发展的因素344

一、影响中国房地产业可持续发展的市场因素344

二、影响中国房地产业可持续发展的制度原因346

三、影响中国房地产业可持续发展的政策原因347

第五节 中国房地产业可持续发展的对策348

一、有效利用市场力量推动房地产业可持续发展348

二、破除不合理的制度推动房地产业可持续发展350

本章小结352

综合练习352

推荐阅读材料353

参考文献354