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第一篇　农用地定级估价理论研究3

第一章　农用地定级估价概述3

第一节　农用地定级估价的内涵、特点及基本思路3

第二节　农用地定级估价发展历程7

第三节　农用地定级估价目的与意义11

第四节　农用地定级估价任务与对象12

第五节　农用地定级与估价关系13

第六节　农用地定级估价内容与工作程序15

第二章　农用地定级估价理论基础17

第一节　土壤学理论17

第二节　地租地价理论17

第三节　区位理论23

第四节　土地报酬递减规律25

第五节　土地肥力理论26

第六节　土地生产潜力理论27

第七节　生态经济理论30

第三章　农用地定级技术方法31

第一节　影响农用地级别（质量）的因素分析31

第二节　农用地定级原则33

第三节　农用地定级方法33

第四节　农用地定级因素的选择35

第五节　农用地定级因素、因子选择及权重的确定方法37

第六节　农用地定级因素因子量化、无量纲化方法44

第七节　农用地定级指数的确定方法46

第四章　农用地估价技术方法48

第一节　农用地价格的影响因素分析48

第二节　估价的基本原则49

第三节　农用地估价技术方法50

第四节　农用地基准地价评估54

第五节　农用地宗地地价评估56

第五章　农用地定级与估价信息系统研究65

第一节　农用地定级估价信息系统概述65

第二节　农用地定级估价信息系统的设计原则65

第三节　农用地定级估价信息系统的设计分析66

第四节　农用地定级估价信息系统的发展趋势71

第二篇　信阳市农用地定级估价研究75

第一章　区域概况75

第一节　自然地理75

第二节　社会经济概况77

第三节　土地利用现状78

第二章　定级估价的技术路线、基础资料收集与整理80

第一节　技术路线80

第二节　基础资料的收集与整理81

第三章　农用地定级82

第一节　建立定级修正因素体系82

第二节　外业调查、定级因素资料整理与量化84

第三节　编制修正因素因子作用分值表、分值图86

第四节　划分定级单元、计算单元定级修正系数、编制等值区图及计算定级指数89

第五节　农用地级别的划分与校验、定级结果及分析90

第四章　农用地基准地价评估95

第一节　农用地估价的技术方法选择95

第二节　估价资料的调查与整理96

第三节　基准地价评估98

第四节　信阳市农用地资产总量104

第五章　宗地地价评估106

第六章　信阳市农用地定级估价成果整理108

第三篇　驻马店市征地区片综合地价测算研究113

第一章　区域概况113

第一节　自然状况113

第二节　社会经济状况114

第三节　土地利用状况115

第二章　测算原则与依据116

第一节　测算原则116

第二节　测算依据117

第三章　技术路线118

第四章　征地区片划分120

第一节　征地区片的概念及划分原则120

第二节　征地区片划分方法及结果120

第五章　征地区片综合地价测算126

第一节　综合地价内涵及测算方法的选择126

第二节　农地价格因素修正测算法126

第三节　年产值倍数测算法139

第四节　初步确定征地区片价146

第五节　征地区片综合地价的验证及结果152

第六章　测算结果分析与应用建议166

第七章　成果说明167

第四篇　农用地定级估价成果应用研究171

第一章　农用地定级估价成果的应用方向171

第二章　农用地定级估价成果在土地利用总体规划中的应用174

第三章　农用地定级与估价成果在基本农田占补平衡中的应用176

第四章　农用地定级估价成果在农业结构调整中的应用183

第五章　农用地定级与估价成果在土地开发整理中的应用184

第六章　农用地定级与估价成果在土地征收中的应用186

第七章　农用地定级估价成果在基本农田保护中的应用188

参考文献189