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上篇 物权法指导案例一、物权保护纠纷案例编号：物权确认纠纷——指导001（所有权确认纠纷）善意取得的认定——刘志兵诉卢志成财产权属纠纷案3

案例编号：物权确认纠纷——参考001（所有权确认纠纷）不动产登记的公示公信力与无权处分制度的竞合——胡某等诉李某房屋买卖纠纷案11

案例编号：物权确认纠纷——参考002（用益物权确认纠纷）土地使用权转让合同的成立与生效——恒润公司诉加工厂土地使用权转让合同纠纷案14

案例编号：物权确认纠纷——参考3

居住权的性质与确认——王丽华与段亮所有权及与所有权相关权利纠纷上诉案18

案例编号：排除妨害纠纷——参考1

未登记的不动产物权变动不适用善意取得制度——吴茜诉杨雪梅等腾退房屋案22

二、所有权纠纷案例编号：建筑物区分所有权纠纷——指导001（业主专有权纠纷）建筑物区分所有权的行使限制——顾然地诉巨星物业排除妨碍、赔偿损失纠纷案28

案例编号：建筑物区分所有权纠纷——指导002（业主共有权纠纷）建筑物的共有部分认定——青岛中南物业管理有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案39

案例编号：建筑物区分所有权纠纷——指导003（业主共有权纠纷）公有住房共用部位的维修责任——郑州二建公司诉王良础公有住房出售协议违约纠纷案47

案例编号：建筑物区分所有权纠纷——指导004（业主共有权纠纷）小区一层业主拆墙改门、搭建台阶的性质认定——某物业管理公司与李某物业管理纠纷案54

案例编号：建筑物区分所有权纠纷——参考001（业主专有权纠纷）业主的建筑物区分所有权与法律保护——大成物业管理公司与长安新城业主因封闭阳台引起的物业管理纠纷案58

案例编号：建筑物区分所有权纠纷——参考002（业主专有权纠纷）物业管理纠纷审理中的法律问题——某物业公司诉黄某物业管理纠纷案64

案例编号：业主撤销权纠纷——参考1

业主委员会的起诉条件——希格玛小区物业管理委员会诉希格玛物业管理有限公司物业管理合同纠纷案67

三、用益物权纠纷案例编号：探矿权、采矿权纠纷——指导1

被关闭煤矿虽未取得采矿许可证，但经政府文件认可的行为得以补救，并依法取得《企业法人营业执照》的，其开采权及财产权应当受到法律保护——朔州市平鲁区人民政府、山西平朔安家岭露天煤炭有限公司与朔州市平鲁区楼子沟煤矿新井二号井其他财产所有权纠纷上诉案71

案例编号：建设用地使用权纠纷——参考1

国有土地使用权的年限及其确定——甲诉A公司商品房预售合同纠纷案87

四、担保物权纠纷案例编号：抵押权纠纷——指导1

用益物权抵押合同的效力——汇通支行诉富利达公司用益物权抵押合同纠纷案93

案例编号：抵押权纠纷——指导2

转让已办理登记的抵押物的效力——百花公司诉浩鑫公司买卖合同纠纷案99

案例编号：抵押权纠纷——指导003（建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷）房屋抵押后承租人与出租人订立的租赁合同对受让人无效——中国建设银行营业部诉北京世都百货有限责任公司房屋租赁纠纷案111

案例编号：质权纠纷——指导1

出口退税权利质押的认定——常州新区工行诉康美公司借款合同纠纷案118

案例编号：质权纠纷——指导002（票据质权纠纷）未背书“质押”的票据质押效力——滕州市城郊信用社诉建行枣庄市薛城区支行票据纠纷案125

担保物权新旧法律规定对照表担保物权新旧法律规定条文序号对照表（1）——抵押权133

担保物权新旧法律规定条文序号对照表（2）——质权134

担保物权新旧法律规定条文序号对照表（3）——留置权136

担保物权新旧法律规定条文内容对照表（1）——抵押权137

担保物权新旧法律规定条文内容对照表（2）——质权145

担保物权新旧法律规定条文内容对照表（3）——留置权151

下篇　物权纠纷审判依据一、法律法规规章中华人民共和国物权法（2007.3.16）155

中华人民共和国担保法（1995.6.30）190

中华人民共和国民法通则（节录）（1986.4.12）205

中华人民共和国矿产资源法（节录）（1996.8.29修正）210

物业管理条例（2007.8.26修订）212

公有住宅售后维修养护管理暂行办法（1992.6.15）225

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）228

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28）235

二、司法解释最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）241

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录）（1988.4.2）259

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18）265

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）270

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）274

三、司法审判政策北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见（试行）（2003.12.24）277

四、领导讲话、答记者问全国人大常委会法制工作委员会负责人就《物权法》有关问题答记者问283